رخصة البناء من الألف إلى الياء/ غيداء المير
كتبت الاستاذة غيداء المير:
أنت مالك عقار و تُريد ترخيص بناء , و لا تعرف من أين تبدأ.
أنت مهندس حديث التخرج , و يسألونك عن رخصة البناء , و ليس لديك خبرة للإجابة .
إذاً , هذا المقال لكَ .
بناءً على قانون ر قم 646 (قانون البناء) و الذي يلزم برخصة مسبقة للبناء على اختلاف انواعه .
ماهي الخطوات للحصول على رخصة البناء , و من الجهة المعنية بإعطائها , و ما هي مدة الترخيص ؟
تبدأ الرخصة أولاً برغبة و قرار من المالك بترخيص بناء على العقار الذي يملكه , فيختار المالك مهندس استشاري و يجتمع به , و يقدم له المستندات الرسمية الخاصة بالعقار , التي تُعد الهوية القانونية له, و كما يُقدم المالك معلومات و هواجس عن البناء الذي ينوي ترخيصه.
ثانياً , يُقدم المهندس تصميم تمهيدي للبناء مُراعيا ً قانون البناء و شروطه و كذلك مُتطلبات المالك , اذا تم التوافق على التصميم هذا , يوقع الطرفان اتفاقية التكليف و الذي يعني بنوع البناء و مساحته و أتعاب المهندس و المدة الزمنية للانجاز.
ثالثاً , يُطوّر المهندس التصميم التمهيدي ليصبح تصميم نهائي و يُنجز الخرائط المطلوبة , و يُجهز ملف الترخيص الذي يحصل عليه من نقابة المهندسين ,من الاتفاقيات مع المهندسين (مشترك و اخصائي ) , و يُوقّع هو على كل الخرائط . و يصادق المختار على توقيع المالك.
رابعاً , يُسجل المهندس هذا الملف في نقابة المهندسين , مع تقديم صورة عن افادة عقارية حديثة للعقار , يُدرس الملف من قبل النقابة , و بعد موافقتها عليه , يدفع المهندس الرسوم المتوجبة.
خامساً , يُسجل المهندس هذا الملف مع كل المستندات الرسمية للعقار و هي كالتالي إفادة تخطيط , بيان مساحة , خريطة شقلات , إفادة محتويات , محضر تخمين و صور للعقار,في دائرة التنظيم المدني للقضاء الذي يتبعه هذا العقار , و بعد دراسة الملف و الكشف على العقار , تُصدر الكشف الفني لإعطاء رخصة البناء.
سادساً , يُسجل المهندس الملف في البلدية المختصة للعقار , و يحصل على أمر قبض لرسوم الطابع المالي و الاسكان و التعمير .
سابعاً , تُدفع الرسوم في وزارة المالية , و تُقدم الايصالات للبلدية , و بعد دراسة الملف من قبل البلدية و الموافقة عليه , تدفع الرسوم المتوجبة عن الرخصة و فقا للكشف الفني الصادر عن دائرة التنظيم المدني .
و بناءً على المادة الأولى و ما يليها من قانون البناء و بناءً على الكشف الفني للرخصة , يُرخص رئيس البلدية للمالك بتشييد بناء مؤلف من محتويات معينة و تُذكر هذه المحتويات , و تكون مدة الترخيص 6 سنوات , قابلة للتجديد سنتين . و لايمكن للمالك البدء بالبناء , قبل الحصول على أمر مباشرة من نقابة المهندسين بعد أن يُقدم المهندس إلى النقابة رخصة البناء مُرفقة بالخرائط التنفيذية للبناء.